Coordinación BIM en la fase de licitación: cómo asegurar la viabilidad técnica y económica de un proyecto antes de construir

Uno de los momentos más críticos en cualquier proyecto de infraestructura ocurre antes de colocar el primer metro cúbico de concreto. Durante la fase de licitación se definen los costos, plazos, riesgos y responsabilidades que marcarán el éxito o fracaso del contrato.

Sin embargo, muchos proyectos son adjudicados con diseños incompletos, cantidades inconsistentes o conflictos técnicos que permanecen ocultos hasta el inicio de la construcción. Estas situaciones suelen traducirse en reclamaciones, adiciones presupuestales, retrasos y disputas contractuales.

La coordinación BIM en la fase de licitación permite identificar estos problemas antes de firmar el contrato, proporcionando una visión mucho más clara de la viabilidad técnica y económica del proyecto.

En CGO Ingeniería y Topografía, apoyamos procesos de revisión técnica mediante topografía de precisión, análisis BIM y validación de modelos digitales para reducir incertidumbres antes de la ejecución.

¿Por qué la fase de licitación es tan importante?

La mayoría de las decisiones económicas de un proyecto se toman antes de iniciar la construcción.

Durante esta etapa se definen:

• Presupuestos
• Cantidades de obra
• Especificaciones técnicas
• Alcances contractuales
• Cronogramas
• Riesgos

Un error en cualquiera de estos componentes puede afectar significativamente la rentabilidad del proyecto.

Problemas frecuentes en los pliegos de licitación

Aunque los diseños son desarrollados por equipos especializados, es común encontrar inconsistencias que pasan desapercibidas.

Entre las más frecuentes están:

✔ Cantidades de obra incorrectas

✔ Diseños descoordinados

✔ Omisión de elementos constructivos

✔ Interferencias entre disciplinas

✔ Información topográfica desactualizada

✔ Incompatibilidad entre planos y memorias

Estos problemas suelen aparecer cuando la obra ya está en ejecución.

¿Qué es la coordinación BIM en la fase de licitación?

La coordinación BIM en la fase de licitación consiste en analizar los modelos digitales del proyecto antes de la adjudicación para verificar su consistencia técnica y económica.

El objetivo es detectar:

• Colisiones
• Omisiones
• Errores geométricos
• Cantidades inconsistentes
• Riesgos constructivos

antes de que generen impactos financieros.

BIM como herramienta de validación

La metodología BIM permite revisar el proyecto desde una perspectiva integral.

En lugar de analizar planos aislados, es posible evaluar:

✔ Modelos tridimensionales

✔ Información topográfica

✔ Redes enterradas

✔ Estructuras

✔ Infraestructura vial

✔ Sistemas hidráulicos y eléctricos

Esto facilita la identificación de problemas ocultos.

El papel de la topografía en la revisión técnica

Una gran cantidad de sobrecostos se origina por diferencias entre el diseño y las condiciones reales del terreno.

Por esta razón, la validación topográfica es una de las etapas más importantes de cualquier auditoría técnica.

Una revisión adecuada permite verificar:

✔ Coordenadas del proyecto

✔ Superficies existentes

✔ Volúmenes de movimiento de tierras

✔ Restricciones geométricas

✔ Compatibilidad con infraestructura existente

En CGO Ingeniería y Topografía, desarrollamos revisiones topográficas que complementan la coordinación BIM para minimizar riesgos durante la contratación.

Identificación de colisiones antes de construir

Uno de los principales beneficios de BIM es la detección temprana de interferencias.

Estas colisiones pueden ocurrir entre:

• Redes hidráulicas
• Estructuras
• Redes eléctricas
• Cimentaciones
• Infraestructura existente

Detectarlas antes de la adjudicación permite estimar correctamente los costos reales del proyecto.

Validación de cantidades de obra

La precisión en las cantidades es fundamental para elaborar ofertas competitivas y sostenibles.

La coordinación BIM permite verificar:

✔ Volúmenes de excavación

✔ Volúmenes de relleno

✔ Cantidades de concreto

✔ Longitudes de tuberías

✔ Elementos estructurales

Esto reduce significativamente el riesgo de errores presupuestales.

Control de riesgos para contratistas

Los contratistas que realizan revisiones BIM antes de presentar una oferta obtienen una ventaja importante.

Pueden identificar:

✔ Actividades no contempladas

✔ Riesgos constructivos

✔ Inconsistencias técnicas

✔ Posibles reclamaciones futuras

✔ Costos ocultos

Esto mejora la calidad de las propuestas y protege la rentabilidad del contrato.

Beneficios para inversionistas y entidades contratantes

La coordinación BIM no solo beneficia a los contratistas.

También aporta valor a:

• Concesiones
• Entidades públicas
• Empresas privadas
• Interventorías
• Inversionistas

porque permite mejorar la calidad de los procesos de contratación.

Revisión de infraestructura vial mediante BIM

En proyectos viales es posible validar:

• Corredores
• Intersecciones
• Glorietas
• Peraltes
• Drenajes
• Movimiento de tierras

La revisión temprana reduce significativamente los riesgos de ejecución.

Coordinación de redes de servicios públicos

Las redes enterradas representan una de las mayores fuentes de imprevistos.

La coordinación BIM permite analizar:

✔ Acueducto

✔ Alcantarillado

✔ Energía

✔ Telecomunicaciones

✔ Redes industriales

evitando interferencias durante la construcción.

Herramientas utilizadas en la coordinación BIM

Entre las plataformas más utilizadas se encuentran:

• Autodesk Revit
• Autodesk Civil 3D
• Autodesk Navisworks

Estas herramientas permiten revisar modelos multidisciplinarios y generar informes de interferencias.

Relación entre BIM 5D y licitaciones

La integración entre modelos BIM y presupuestos permite validar la coherencia económica del proyecto.

Esta metodología facilita:

✔ Control de cantidades

✔ Verificación de APU

✔ Simulación de costos

✔ Evaluación financiera

✔ Reducción de desviaciones presupuestales

Servicios de CGO Ingeniería y Topografía

En CGO Ingeniería y Topografía ofrecemos:

• Auditoría técnica de proyectos
• Coordinación BIM multidisciplinaria
• Revisión topográfica especializada
• Modelamiento BIM para infraestructura
• Validación de cantidades de obra
• Detección de interferencias
• Integración de modelos federados

Prestamos servicios en Bogotá, Tolima y Huila apoyando proyectos de infraestructura, energía, industria y urbanismo.

La importancia de prevenir antes de construir

Corregir un error en la etapa de diseño cuesta significativamente menos que corregirlo durante la construcción.

Por esta razón, la coordinación BIM se ha convertido en una herramienta estratégica para garantizar que los proyectos sean técnicamente viables y financieramente sostenibles desde el inicio.

Las organizaciones que incorporan procesos de revisión digital reducen riesgos y mejoran la calidad de sus decisiones de inversión.

CONCLUSIÓN

La coordinación BIM en la fase de licitación permite identificar errores de diseño, interferencias, omisiones de cantidades y riesgos constructivos antes de la adjudicación del contrato.

La combinación de revisión topográfica, modelos federados y análisis multidisciplinario proporciona una visión más precisa de la viabilidad técnica y económica del proyecto.

En CGO Ingeniería y Topografía, desarrollamos procesos de validación BIM y control técnico que ayudan a contratistas, inversionistas y entidades públicas a tomar decisiones con mayor seguridad y reducir sobrecostos ocultos.

❓ PREGUNTAS FRECUENTES

¿Por qué usar BIM antes de adjudicar un proyecto?

Porque permite detectar errores de diseño, interferencias y cantidades incorrectas antes de asumir compromisos contractuales.

¿Cómo ayuda BIM a reducir sobrecostos?

Al identificar inconsistencias técnicas y económicas durante la fase de revisión, evitando modificaciones costosas en obra.

¿Qué revisa una auditoría BIM?

Modelos tridimensionales, cantidades de obra, coordinación entre disciplinas, interferencias y compatibilidad con la información topográfica.

¿Qué beneficios tiene para un contratista?

Mayor precisión en la oferta económica, mejor identificación de riesgos y reducción de reclamaciones futuras.